Bueno, a falta …

Esther Llull's

Bueno, a falta de otra ciencia mejor como yo me guío por los astros, te diré, lo primero siempre que tienes ahí es a plutón en oposición a cáncer, pero esto tiene una larga trayectoria que llegará hasta 2020 y te concierne particularmente en los asuntos legales, en todo tipo de asociaciones o formalizaciones de contratos, y plutón lo que produce es una constante tendencia a cambios y transformaciones, y en cuestiones de poder y dinero, de forma que no te deje estar tranquilo en todo ese periodo. Pero después mirando lo que estoy viendo, la posición de júpiter que el año que viene entrará en cáncer, y luego saturno que ya a partir de octubre entra en tu casa 4, del hogar y la familia, hay que decir, que el año de la suerte lo tendrás el año que viene y es entonces cuando podrás crear mejores oportunidades, claro porque haces bien, veo para no precipitarte a vender tan pronto (aunque tu madre tenga razón, las madres nunca se equivocan, pero ella tiene otros conceptos del pasado), pero con la vida moderna, nunca se sabe, pero tal vez tú mismo generarás oportunidades, y tal vez puedas conseguir venderla para adquirir otra o quién sabe, porque saturno estará dos años ahí, comprometiéndote también con tu familia, en la educación de tus hijos, pero también en todo lo que es la vivienda y el espacio que ellos tendrán disponible. Te digo estas cosas por si acaso te sirven, porque los ciclos de júpiter y de saturno se suelen cumplir, yo creo que lo sé por experiencia.

Publicado por: Esther Llull’s | 16/09/12 en 23:31

Esther Llull's

ah, pero este blog es de economía: pues si no compras es porque tal vez tendrías que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, ¿no?, menudo impuesto…

Publicado por: Esther Llull’s | 16/09/12 en 23:55

Josep

Comprar siempre es mejor que alquilar. Solo en unos casos muy concretros, alquilar es una buena opción ( temporalidad, no tener suficientes recursos para comprar, etc)

Alquilar es un hecho que implica toda la vida (hasta que mueras). La compra es un esfuerzo que solo implica una parte de la vida( en un futuro puedes recuperar la inversión con una hipoteca inversa o simplemente vendiendo el bien).

En su caso es neutro, pero desde mi punto de vista es una mala inversión. Pues podría invertir en un nuevo inmueble y cuando se jubile podría percibir un complemento de dinero por el alquiler del anterior( que todos sabemos que en esas fechas es muy poco probable que cobremos algo del estado)

Publicado por: Josep | 17/09/12 en 10:51

renegado

Al contrario de algunos de los que escriben aquí, y que son un prototipo del español que ha colaborado a esta crisis, no olvidemos que los políticos son la espuma del pueblo, remedando a Orteha, me parece un ejercicio de transparencia y naturalidad hablar de lo que le sucede a uno mismo. En Estados Unidos es lo normal, aquí le critican.
Yo estoy en la mismas situación, al crecer los niños, he tenido que crear una cocina americana para ganar una habitación, y sigo sin un despacho en condiciones que por mi trabajo es necesario. También la educación de los niños marca nuestra vida y es nuestra prioridad, por lo que asimismo pensamos en alquilar en el futuro más que comprar. Trabajo desde hace mucho en el ámbito inmobiliario desde dentro y fuera de la administración y también como casero, por lo que mi conocimiento del día a día, es bastante grande, perdón por decirlo, en este país hay que pedir perdón cada dos por tres. Mi impresión es que mientras la situación económica no mejore , lo que no parece ni mucho menos cercano, los precios seguirán bajando, las viviendas unifamiliares han bajado más en proporción que los pisos y seguirán haciéndolo, el tema de seguridad ( que empeorará aunque lo tapan los medios de comunicación ) contribuye a ello.
Los gastos de compra en comparación con el alquiler son muy cuantiosos, además del 7% del ITP ( que subirá ), están los gastos de Notario y registrador , lo que supone aproximadamente un 10 %. Es decir que si quiero una habitación más y el piso que quiero comprar vale por ejemplo, 700.000 €, tendría que pagar , sólo de impuestos 70.000 más la diferencia de superficie que , es variable, puede suponer por lo menos unos 50-100.000 € más. Demasiado cuando el alquiler puede ser deducible al 100 %.

Publicado por: renegado | 17/09/12 en 9:56

Daniel

En cuanto a la decisión de “ir de alquiler y no comprar” vs la “adquisicion de bonos a 10 años”, hay que tener en cuenta otro factor y es el “riesgo de pérdida de parte de la inversión” (riesgo a perder parte de la inversión).

Es lógico que los bonos a 10 años estén dando mayor rentabilidad que la vivienda, porque actualmente el riesgo de perder el capital si se invierte en bonos es más elevado. En una vivienda solo se pierde el capital, si la vivienda sufre vicios ocultos (no tenidos en cuenta en la tasacion inicial). En deuda pública, siempre pueden aplicar una quita sobre la cuál no puedes hacer nada.
Y eso que la vivienda va a bajar de precio, esto es muy “subjetivo”. Uno sólo verá la “bajada de precios” si ejecuta la venta posterior!

Yo justificaría el alquiler des de otro argumento mas simple: si el alquiler de su nueva vivienda son 1.000€/mes (12.000€/año), es fácil pensar que este “gasto” sea menor al descenso de precios que pueda sufrir esta vivienda en un tiempo próximo. Es decir, es más rentable pagar el alquiler ahora y posponer la compra, que comprar ahora!

Publicado por: Daniel | 19/09/12 en 22:34

Soy pobre

Yo creo que alquilar es un dinero a fondo perdido, pero como son los intereses de la hipoteca, yo en mi piso lo que llevo pagado de intereses es como si hubiera pagado unos 320€/mes de alquiler sin gastos, que si metes gastos de impuestos no son mas de 80€ de comunidad y 600€ al año de impuestos, lo que se queda en 450€ (400€ un bajoa nivel de la calle, con 1 habitación, y cocina/salon de 35m^2 es lo mas bajo que he visto)

hoy por hoy en madrid por un piso de 80m^2 de alquiler en el ensache de vallecas como el mio es irreal y eso con la crisis, por que antes era mas del doble.

Publicado por: Soy pobre | 20/09/12 en 10:28

Jesús

No termino de comprender el argumento que da José Carlos en favor del alquiler.
Imaginemos que tenemos 100.000 € , nos queremos cambiar de casa y nos planteamos si comprar una nueva o irnos de alquiler.Si compramos una casa y suponemos que no tenemos que pedir financiación,nos ahorramos el pago del alquiler1.200 €/mes*12 meses = 14.400 euros al año.Si alquilamos pagaremos esos 14.400 €,si bien podremos obtener unos 5.000 € netos de rendimienmto en Letras del Tesoro,con lo cual al final el coste ha sido de 9.400 euros….porque es mejor alquilar…?Al final el capital lo tienes igual,en forma de dinero o en forma de casa…a ver si la madre de José Carlos tiene razón..

 

Publicado por: Jesús | 20/09/12 en 17:26

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